Osobne vedená spolupráca
Ak zadanie nevyžaduje ďalšie odborné profesie, kontrolu, komunikáciu aj dohodnuté výstupy zabezpečujem osobne. Klient od začiatku pozná rozsah služby aj zodpovednú osobu.
Nezávislá technická kontrola na strane investora
Technický dozor investora
Investor potrebuje počas realizácie vlastnú technickú kontrolu.
Kontrola kvality realizácie, zmien, rozsahu prác, nákladov a dokumentácie podľa potrieb konkrétneho projektu. Rozsah technického dozoru nastavujem podľa charakteru investície, spôsobu realizácie a požadovanej úrovne kontroly.
Investičné projekty • rekonštrukcie • komerčné a verejné stavby • celé Slovensko
Technická kontrola pre investora, ktorý potrebuje mať prehľad
Pri väčšej alebo organizačne náročnejšej stavbe nestačí sledovať iba výslednú kvalitu. Investor potrebuje priebežne vedieť, čo sa realizuje, čo sa mení, čo ovplyvňuje cenu a ktoré technické alebo dokladové body zostávajú otvorené.
- firmy a vlastníci nehnuteľností
- developeri a profesionálni investori
- verejní a inštitucionálni objednávatelia
- väčšie alebo technicky náročnejšie súkromné projekty
Osobne alebo s projektovým tímom podľa potrieb projektu
Službu zabezpečujem osobne alebo s vopred dohodnutým projektovým tímom podľa rozsahu a odborných potrieb projektu.
Projektový tím pre náročnejšie projekty
Ak projekt vyžaduje viac odborných profesií alebo väčšiu kapacitu, navrhnem vhodné zloženie tímu a spôsob koordinácie. Kompetencie, výstupy a cena sa potvrdia pred začatím spolupráce.
Čo má investor počas realizácie pod kontrolou
Kvalita
Kontrola realizovaných prác, súladu s relevantnou projektovou dokumentáciou, technických detailov, prác pred zakrytím a zistených vád.
Rozsah a zmeny
Kontrola zmien oproti projektu, prác navyše, zmenových riešení a technických dôvodov, ktoré majú vplyv na rozsah realizácie.
Náklady
Technická kontrola vykonaného rozsahu, množstiev a podkladov k fakturácii alebo zmenám ceny v dohodnutom rozsahu služby.
Dokumentácia
Kontrola technických a odovzdávacích podkladov, otvorených bodov, vád a dokumentácie potrebnej počas realizácie a pri jej ukončení.
TDI sa nekončí účasťou na kontrolnom dni. Zahŕňa aj technické preverovanie zmien, podkladov a dokumentácie potrebnej pre rozhodovanie investora.
Rozsah TDI podľa konkrétneho projektu
TDI pre vymedzenú časť realizácie
Technická kontrola presne určenej časti realizácie – napríklad konkrétnej stavebnej etapy, profesie, dokončenia alebo preberania.
TDI pre celý projekt
Dohodnutý rozsah technickej kontroly od začiatku spolupráce až po dokončenie alebo preberanie stavby, s určenými kontrolnými bodmi a výstupmi.
TDI s definovaným mesačným rozsahom
Pre dlhšie alebo dynamické projekty, ktoré vyžadujú pravidelnú účasť, administratívu a dohodnutú dostupnosť v rámci vopred určeného mesačného limitu.
Konkrétny model spolupráce sa určuje podľa investície, harmonogramu, požadovanej frekvencie kontrol, administratívy a rozsahu zodpovednosti.
Kontrola priamo na stavbe
- kontrola realizovaných prác
- súlad s projektovou dokumentáciou
- práce pred zakrytím
- technické detaily
- kontrola odstránenia zistených nedostatkov
- účasť na kontrolných dňoch podľa dohodnutého rozsahu
Frekvencia kontrol sa nastavuje podľa priebehu stavby a dohodnutého rozsahu TDI.
Keď sa mení projekt, rozsah alebo cena
Počas realizácie vznikajú technické zmeny, práce navyše a požiadavky s vplyvom na cenu. Úlohou TDI je pomôcť investorovi rozlíšiť, čo sa mení, prečo sa to mení a aký má zmena technický a rozsahový dopad.
- porovnanie zmeny s pôvodným projektom
- technický dôvod zmeny
- rozsah práce navyše
- kontrola množstiev v relevantnom rozsahu
- kontrola podkladov k fakturácii
- kontrola zmenových listov z technického pohľadu
Technická kontrola fakturácie nie je účtovný audit. Overuje, či fakturovaný alebo zmenený rozsah zodpovedá tomu, čo bolo podľa dostupných podkladov realizované alebo objednané.
Po každom kontrolnom dni máte jasno, čo je hotové a čo treba riešiť
Výstupom kontroly je prehľad aktuálneho stavu projektu, zistených problémov, potrebných rozhodnutí a ďalšieho postupu.
Technický prehľad
- stav realizácie
- zistené vady a technické riziká
- nevyriešené technické otázky
- zmeny a práce navyše
- body na preverenie s projektantom alebo zhotoviteľom
- dokumentácia, ktorú treba doplniť
- rozhodnutia potrebné od investora
Pred prevzatím treba skontrolovať stavbu aj potrebné doklady
Pri dokončovaní realizácie kontrolujem fyzický stav stavby, odstránenie zistených nedostatkov aj úplnosť dokumentácie potrebnej na prevzatie, kolaudáciu a bezpečné užívanie stavby.
- kontrola vád a nedorobkov
- zoznam nevyriešených bodov a termínov
- overenie odstránenia zistených nedostatkov
- kontrola dokumentácie skutočného zhotovenia
- úplnosť revízií, skúšok, certifikátov a ďalších dokladov
- podklady potrebné na prevzatie stavby
Najskôr rozsah zodpovednosti. Potom cena.
- Projekt a investícia
- Harmonogram
- Požadovaná kontrola
- Frekvencia a administratíva
- Rozsah TDI
- Cenová ponuka
Pri TDI nie je rozhodujúci iba počet návštev. Cena závisí od typu a rozsahu investície, trvania realizácie, požadovanej frekvencie kontrol, administratívy, kontroly zmien a fakturácie, preberania a očakávanej dostupnosti.
Investor si nekupuje počet návštev. Kupuje definovaný rozsah technickej kontroly svojej investície.
Čo technický dozor investora nenahrádza
Služba automaticky nenahrádza tieto činnosti:
- výkon stavbyvedúceho
- riadenie pracovníkov zhotoviteľa
- projektovanie alebo zmenu projektovej dokumentácie
- autorský dozor projektanta
- koordináciu BOZP, ak nie je osobitne objednaná a odborne zabezpečená
- právne zastupovanie investora
- účtovný alebo finančný audit
- znaleckú činnosť
- špecializované revízie, skúšky alebo odborné merania
- kontrolu už zakrytých častí, ktoré nebolo možné objektívne preveriť
Úlohou TDI je technicky kontrolovať plnenie zhotoviteľa v dohodnutom rozsahu, nie preberať jeho povinnosti.
Pôsobnosť
Celé Slovensko
Pri väčších a organizačne náročnejších investičných projektoch zabezpečujem technický dozor investora na celom Slovensku – pre súkromných, firemných, developerských aj verejných investorov.
Spôsob spolupráce a potrebná kapacita sa určia pre konkrétnu zákazku.
Cena podľa rozsahu TDI
Technický dozor investora sa naceňuje individuálne podľa charakteru a trvania projektu, požadovanej frekvencie kontrol, administratívy a rozsahu zodpovednosti.
Technický dozor investora
individuálna cenová ponuka
Možná forma ceny: vymedzená etapa • celý projekt • definovaný mesačný rozsah
Najčastejšie otázky k technickému dozoru investora
Aký je rozdiel medzi stavebným dozorom a TDI?
Rozsah závisí od typu projektu a zmluvného nastavenia. Pri TDI sa kontrola často rozširuje aj na zmeny, podklady k fakturácii, dokumentáciu, kontrolné dni, otvorené body a technické podklady potrebné pre rozhodovanie investora.
Musí byť TDI na stavbe každý deň?
Nie. Frekvencia fyzických kontrol sa nastavuje podľa projektu, harmonogramu, kritických momentov realizácie a dohodnutého rozsahu služby.
Kontrolujete aj fakturáciu zhotoviteľa?
V dohodnutom rozsahu môžem technicky preverovať vykázané množstvá, rozsah vykonaných prác a podklady k fakturácii. Nejde však o účtovný alebo finančný audit.
Viete kontrolovať zmenové listy a práce navyše?
Áno. Technické preverenie zmien, ich dôvodu, vzťahu k projektu a rozsahu prác môže byť súčasťou TDI.
Pôsobíte pri TDI aj mimo stredného Slovenska?
Áno. Pri väčších a organizačne náročnejších investičných projektoch zabezpečujem technický dozor investora na celom Slovensku – pre súkromných, firemných, developerských aj verejných investorov.
Kto bude technický dozor vykonávať?
Menšie a bežné zadania vykonávam osobne. Pri verejných alebo rozsiahlejších projektoch môže byť podľa požadovaných profesií a kapacity navrhnutý projektový tím. Konkrétne osoby, úlohy, zodpovednosť a spôsob koordinácie budú uvedené v ponuke.
Potrebujete na projekte vlastnú technickú kontrolu investora?
Pošlite základné informácie o projekte, jeho lokalite, fáze a očakávanom rozsahu služby. Na základe zadania posúdim vhodný rozsah TDI.
Základné posúdenie vhodného rozsahu služby je nezáväzné. Odborné štúdium projektovej a zmluvnej dokumentácie nad rámec posúdenia dopytu je súčasťou platenej služby.