Stavba ešte nezačala
Projekt, výkaz výmer alebo ponuka zhotoviteľa pred začiatkom realizácie alebo pred záväzným rozhodnutím investora.
Odborná analýza podkladov na strane investora
Technické posúdenie podkladov pred dôležitým rozhodnutím
Projekt, cenová ponuka, rozpočet, zmena počas realizácie alebo konkrétna technická otázka. Dostupné podklady odborne preverím a písomne pomenujem zistenia, riziká, otvorené body a odporúčaný ďalší postup.
Dokumentáciu je možné vo vhodných prípadoch riešiť na diaľku v rámci celého Slovenska.
Akú otázku potrebujete z podkladov zodpovedať?
Nie každé zadanie potrebuje rovnaký rozsah kontroly. Rozhodujúce je, v akej fáze sa projekt nachádza a čo má investor práve rozhodnúť.
Mení sa rozsah alebo cena
Cenová ponuka, rozpočet, práce navyše alebo zmenový list, ktoré potrebuje investor technicky preveriť.
Riešite technickú nejasnosť
Konkrétny detail, odchýlka, navrhované riešenie alebo problém, ktorý možno posúdiť z projektu, fotografií a ďalších dostupných podkladov.
Potrebujete rozhodnúť ďalší postup
Zhrnutie toho, čo z podkladov vyplýva, čo zostáva otvorené a aké ďalšie technické overenie alebo rozhodnutie dáva zmysel.
Ak potrebujete fyzicky skontrolovať skutočné vyhotovenie konkrétnej etapy priamo na stavbe, ide o jednorazovú kontrolu kritickej etapy. Pre kúpu alebo prevzatie bytu je určená samostatná kontrola bytu.
Čím skôr sa nejasnosť odhalí, tým jednoduchšie sa rieši.
Pred začatím realizácie je možné preveriť projekt a ponuku zhotoviteľa z pohľadu realizácie, vzájomného súladu podkladov a technických rizík pre investora.
Rozpory medzi časťami projektu
Miesta, kde si jednotlivé časti dokumentácie odporujú alebo na seba jednoznačne nenadväzujú.
Chýbajúce alebo nejasné riešenia
Detaily a rozhodnutia, ktoré by inak zostali na riešenie až počas realizácie.
Projekt verzus ponuka
Porovnanie relevantného rozsahu projektu, výkazu a cenovej ponuky zhotoviteľa.
Nejasný rozsah dodávky
Položky alebo časti realizácie, pri ktorých nie je jednoznačné, čo je zahrnuté v ponuke.
Riziko budúcich zmien
Miesta, pri ktorých môže počas realizácie vzniknúť potreba technického doplnenia alebo zmeny.
Kontrolné body realizácie
Identifikácia častí stavby, ktoré bude vhodné neskôr skontrolovať pred zakrytím alebo pokračovaním ďalších prác.
Nejde o komplexnú kontrolu všetkých projektových profesií ani o vypracovanie nového projektu. Ide o technické preverenie podkladov z pohľadu realizácie a investora.
Technické posúdenie podkladov
Čo z podkladov vyplýva a čo treba rozhodnúť?
Základom služby je jasne formulovaná technická otázka a ucelený súbor relevantných podkladov. Výsledkom nie je iba telefonická rada, ale písomné zhrnutie zistení, rizík, otvorených bodov a odporúčaného postupu.
Základná cena neobsahuje osobnú kontrolu stavby. Ak sa záver bez overenia skutočného stavu nedá zodpovedne urobiť, navrhne sa kombinovaný rozsah a samostatná cena.
Keď sa na stavbe objaví problém a každá strana tvrdí niečo iné
Podľa charakteru prípadu preverím projektovú dokumentáciu, fotografie a dostupné podklady o realizovanom stave. Cieľom je pomenovať technický problém alebo riziko a určiť ďalší vhodný postup.
- Čo bolo zistené?
- V čom je problém alebo riziko?
- Čo treba ešte preveriť?
- Aký ďalší postup dáva technický zmysel?
Ak problém vyžaduje statické posúdenie, doplnenie projektantom, znalecký posudok alebo inú špecializáciu, určím, čo je potrebné ďalej odborne preveriť.
Nie každá zmena ceny je iba cenová otázka
Pri ponuke, rozpočte alebo zmenovom liste je často potrebné najskôr pochopiť technický dôvod zmeny, jej vzťah k projektu a skutočný rozsah prác.
- rozsah dodávky
- súlad s projektom
- množstvá v relevantnom rozsahu
- technický dôvod prác navyše
- väzbu na pôvodnú ponuku alebo výkaz
- nejasné alebo chýbajúce položky
Cieľom nie je povedať, či je zhotoviteľ ‚drahý‘. Cieľom je vedieť, čo investor skutočne objednáva a za čo má zaplatiť.
Najskôr zadanie. Potom rozsah posúdenia.
- Zadanie
- Podklady
- Rozsah posúdenia
- Kontrola
- Výstup
- Ďalší postup
Rozsah práce sa nastavuje podľa toho, čo má byť technicky preverené a aké podklady sú k dispozícii.
Bezplatne posudzujem, aký rozsah služby je pre zadanie vhodný. Samotné odborné štúdium dokumentácie je platená práca.
Výstup podľa typu zadania
- technické zhrnutie
- zoznam zistení a otázok
- označenie rizikových bodov
- komentár k projektu, ponuke alebo zmene
- fotodokumentácia pri osobnej kontrole
- odporúčanie ďalšieho technického postupu
- odporúčané kontrolné body ďalšej realizácie
Forma a rozsah výstupu sa určia podľa typu služby a dohodnutého zadania.
Čo technické posúdenie nenahrádza
Služba automaticky nenahrádza tieto činnosti:
- projektovanie alebo zmenu projektovej dokumentácie
- statický výpočet
- znalecký posudok
- právne stanovisko
- komplexnú kontrolu všetkých projektových profesií
- laboratórne skúšky alebo špecializovanú diagnostiku
- garanciu úplnosti všetkých predložených podkladov
Ak zadanie presahuje rozsah stavebného alebo technického dozoru, určím, akú ďalšiu odbornú profesiu je potrebné prizvať.
Posúdenia aj na diaľku
Celé Slovensko
Kontrolu projektu, rozpočtu, cenovej ponuky, zmenových listov a ďalších vhodných technických podkladov je možné riešiť na diaľku. Ak je pre spoľahlivé posúdenie potrebné overiť skutočný stav realizácie, navrhnem osobnú kontrolu podľa konkrétneho prípadu.
Cena podľa rozsahu zadania
Posúdenie bez výjazdu
Technické posúdenie podkladov
od 500 € s DPH
Pre odbornú odpoveď na jasne vymedzenú technickú otázku.
- konkrétne zadanie alebo rozhodnutie
- ucelený súbor relevantných podkladov
- odborné posúdenie bez osobnej kontroly stavby
- písomné zhrnutie zistení, rizík a otvorených bodov
- odporúčanie ďalšieho technického postupu
Rozsiahlejšia predrealizačná kontrola
individuálne podľa množstva a typu podkladov
Posúdenie s osobnou kontrolou stavby
individuálne podľa zadania a lokality
Kedy platí základná cena
Základná cena platí pre jasne vymedzenú otázku, primeraný ucelený súbor technických podkladov a stručný písomný výstup bez osobnej kontroly stavby. Viac projektových profesií, porovnanie viacerých ponúk, rozsiahle množstvá, chýbajúce alebo neprehľadné podklady, rokovanie s treťou stranou, expresný termín alebo výjazd sa nacenia vopred.
Najčastejšie otázky k technickému posúdeniu
Musím poslať celý projekt?
Nie. Najskôr stačí stručne opísať zadanie a poslať relevantné dostupné podklady. Následne určím, čo je pre konkrétne posúdenie potrebné doplniť.
Aký je rozdiel medzi technickým posúdením a jednorazovou kontrolou stavby?
Technické posúdenie analyzuje jasne vymedzenú otázku z dostupných podkladov a jeho základný rozsah neobsahuje výjazd. Jednorazová kontrola stavby overuje skutočné vyhotovenie konkrétnej etapy priamo na mieste.
Viete preveriť iba cenovú ponuku zhotoviteľa?
Áno, ak dostupné podklady umožňujú posúdiť jej technický rozsah. Pri niektorých zadaniach je potrebné ponuku porovnať aj s projektom alebo výkazom.
Viete povedať, či je cena zhotoviteľa primeraná?
Posúdenie sa primárne zameriava na technický rozsah, množstvá v relevantnom rozsahu, chýbajúce položky a vzťah ponuky k projektu. Samotné trhové porovnanie ceny nie je hlavným predmetom služby.
Čo ak ide o statický problém?
Ak si problém vyžaduje statický výpočet alebo odborné stanovisko statika, určím, čo je potrebné ďalej preveriť a odporučím ďalší odborný postup.
Dá sa služba riešiť na diaľku?
Pri projektovej dokumentácii, ponukách, rozpočtoch a mnohých technických zadaniach áno. Ak je potrebné overiť skutočný stav realizácie, môže byť potrebná osobná kontrola.
Máte podklady alebo problém, ktorý potrebujete nezávisle preveriť?
Pošlite stručný opis situácie a dostupné podklady. Najskôr posúdim, aký rozsah posúdenia je pre vaše zadanie primeraný.
Základné posúdenie vhodného rozsahu služby je nezáväzné. Samotná odborná analýza dokumentácie alebo technického problému je platená služba.