Kontrola kritickej etapy
od 400 € s DPH
Pre investora, ktorý potrebuje preveriť konkrétny moment stavby – napríklad výstuž, hydroizoláciu, nosnú konštrukciu alebo inú časť pred zakrytím.
Potrebujem jednorazovú kontroluStavebný dozor pre rodinné domy a rekonštrukcie
Stavebný dozor podľa skutočného priebehu stavby
Odborná kontrola realizácie rodinných domov, rekonštrukcií a menších stavieb – od kontroly kritickej etapy až po dohľad nad ucelenou etapou alebo priebežný stavebný dozor.
Stredné Slovensko • Banská Bystrica • Zvolen • Brezno • Detva • Žiar nad Hronom • okolie
Najväčšiu hodnotu má kontrola vtedy, keď ešte možno výsledok ovplyvniť.
Nie všetky momenty stavby majú rovnaký technický význam. Najdôležitejšie sú tie, po ktorých sa konštrukcia zakryje, zabetónuje alebo na ňu nadviažu ďalšie práce.
- pred začatím významnej etapy
- pred betonážou alebo zakrytím
- pri prechode medzi etapami
- keď sa realizácia odchyľuje od projektu
- keď vznikajú zmeny alebo práce navyše
- pred dokončením a prevzatím
Rozsah dozoru podľa toho, čo stavba skutočne potrebuje
Dohľad nad ucelenou etapou
Cena podľa rozsahu etapy
Pre ucelené časti realizácie – napríklad spodnú stavbu, hrubú stavbu, strechu, fasádu, rozvody a technické profesie alebo dokončovacie práce. Rozsah kontrol a trvanie dozoru sa určia podľa konkrétnej stavby.
Posúdiť etapuPriebežný stavebný dozor
individuálna cenová ponuka
Pre investora, ktorý potrebuje nadväzujúce kontroly počas viacerých etáp. Rozsah sa určí podľa kontrolných bodov, podkladov a predpokladaného trvania stavby.
Posúdiť rozsah dozoruJednorazová kontrola na stavbe
Je táto konkrétna etapa pripravená na ďalší krok?
Kontrola sa vykonáva priamo na stavbe v čase, keď je dohodnutá konštrukcia ešte prístupná. Výsledkom sú zistenia k jej skutočnému vyhotoveniu a jasné body, ktoré treba vyriešiť pred zakrytím, betonážou alebo pokračovaním ďalších prác.
Ak potrebujete analyzovať projekt, ponuku, rozpočet alebo technickú otázku bez kontroly realizácie, ide o technické posúdenie podkladov.
Čo pri realizácii kontrolujem
Súlad s projektom
Kontrola, či realizácia v dohodnutom rozsahu zodpovedá relevantnej projektovej dokumentácii.
Kritické konštrukcie pred zakrytím
Kontrola prvkov, ktoré sa po ďalšom pokračovaní prác preverujú výrazne ťažšie.
Kvalita realizácie
Viditeľné technické nedostatky a nevhodné riešenia v kontrolovanom rozsahu.
Zmeny počas realizácie
Čo sa mení oproti projektu a čo je potrebné technicky vyjasniť.
Práce navyše a rozsah dodávky
Technický dôvod navrhovaných zmien a ich vplyv na rozsah prác alebo cenu.
Vady a dokončenie
Otvorené body pred ďalšou etapou, dokončením alebo prevzatím stavby.
Najskôr projekt. Potom rozsah kontroly.
- Projekt a aktuálna fáza
- Kritické kontrolné body
- Návrh rozsahu
- Cenová ponuka
Rozhodujúce je, čo treba pri konkrétnej stavbe skontrolovať a v akom čase.
Čo stavebný dozor nenahrádza
- projektovanie a zmenu projektovej dokumentácie
- statické alebo odborné výpočty
- riadenie pracovníkov zhotoviteľa
- výkon stavbyvedúceho
- špecializované revízie a skúšky
- kontrolu už zakrytých častí, ktoré nebolo možné objektívne preveriť
Úlohou dozoru je kontrolovať realizáciu, nie preberať povinnosti zhotoviteľa alebo projektanta.
Typické kontrolné body rodinného domu
- Výkopy a základy
- Výstuž
- Hydroizolácie
- Nosné konštrukcie
- Stropy
- Strecha
- Rozvody pred zakrytím
- Skladby
- Fasádne detaily
- Dokončenie a prevzatie
Ide o príklady. Skutočné kontrolné body sa určujú podľa konkrétneho projektu, spôsobu realizácie a rizík stavby.
Pôsobnosť
Stredné Slovensko
Banská Bystrica • Zvolen • Brezno • Detva • Žiar nad Hronom • okolie
Rodinné domy, rekonštrukcie a jednorazové kontroly realizujem prioritne na strednom Slovensku. Pri rozsiahlejších alebo technicky náročnejších rodinných domoch, ktoré vyžadujú stavebný dozor počas celého priebehu výstavby, je spolupráca možná aj mimo tohto regiónu. Rozhoduje rozsah stavby, harmonogram a potrebná frekvencia kontrol.
Cena podľa rozsahu kontroly
Kontrola priamo na stavbe
Kontrola kritickej etapy
od 400 € s DPH
Pre rozhodnutie, či môže konkrétna etapa pokračovať.
- vopred dohodnutá etapa alebo konštrukcia
- základné oboznámenie s relevantnou časťou projektu
- kontrola na mieste v rozsahu do 2 hodín
- stručný digitálny záznam zistení s fotografiami
- body potrebné vyriešiť pred ďalším postupom
Dohľad nad ucelenou etapou
individuálne podľa rozsahu
Priebežný stavebný dozor
individuálne podľa projektu
Kedy platí základná cena
Základná cena platí pre jasne vymedzenú kontrolnú tému na konkrétnej stavbe v Banskej Bystrici. Viac etáp, širšia kontrola stavby, rozsiahle štúdium podkladov, dlhšia účasť, expresný termín, doprava alebo vzdialenejšia lokalita sa nacenia vopred.
Najčastejšie otázky k stavebnému dozoru
Potrebujem stavebný dozor počas celej stavby?
Nie vždy. Pri niektorých projektoch dáva zmysel priebežný dozor, pri iných kontrola jednej alebo viacerých kritických etáp. Rozsah sa nastavuje podľa konkrétnej stavby.
Dá sa objednať iba jednorazová kontrola?
Áno. Základná jednorazová kontrola je zameraná na vopred dohodnutú technicky významnú etapu alebo konštrukciu priamo na stavbe. Nezahŕňa celkový audit stavby ani priebežný dozor.
Aký je rozdiel medzi jednorazovou kontrolou a technickým posúdením?
Jednorazová kontrola overuje skutočný stav konkrétnej etapy priamo na stavbe. Technické posúdenie je odborná analýza vymedzenej otázky z projektu, ponuky, rozpočtu, fotografií alebo iných podkladov a v základnej cene neobsahuje výjazd.
Kedy vás mám zavolať pred betonážou?
Kontrolu je potrebné dohodnúť vopred tak, aby bol dostatok času na preverenie stavu a prípadné odstránenie zistených nedostatkov ešte pred betonážou.
Čo potrebujete pred prvou kontrolou?
Najmä základné informácie o stavbe, lokalitu, aktuálnu fázu a relevantnú časť projektovej dokumentácie. Podľa typu kontroly si vyžiadam ďalšie potrebné podklady.
Čo ak sa stavba už realizuje?
Aj počas rozostavanej stavby je možné nastaviť ďalšie kontrolné body alebo preveriť konkrétnu etapu. Rozsah však vždy závisí od toho, čo je ešte objektívne možné skontrolovať.
Chcete vedieť, aký rozsah dozoru má pri vašej stavbe zmysel?
Pošlite základné informácie o stavbe, lokalitu a dostupné podklady. Navrhnem rozsah kontrol podľa konkrétnej fázy realizácie.
Základné posúdenie vhodného rozsahu služby je nezáväzné. Odborné štúdium dokumentácie nad rámec posúdenia dopytu je súčasťou platenej služby.