Staviam alebo rekonštruujem
Odborná kontrola realizácie, dôležitých etáp a prác pred zakrytím.
Stavebný dozorNezávislá technická kontrola na strane investora
Stavebný dozor a technický dozor investora
Stavbu realizuje zhotoviteľ. Investor potrebuje vlastnú technickú kontrolu.
Kontrola projektu, realizácie, kritických etáp, zmien, nákladov a dokumentácie – od rodinných domov a rekonštrukcií až po profesionálne investičné projekty.
Stredné Slovensko • odborné posúdenia na diaľku • väčšie projekty TDI na celom Slovensku
Čo potrebujete mať pod kontrolou?
Potrebujem niečo preveriť
Projekt, cenovú ponuku, rozpočet, zmenu alebo technickú otázku z dostupných podkladov.
Technické posúdenieSom firma alebo investor
Kontrola kvality, zmien, nákladov a dokumentácie počas realizácie.
Technický dozor investoraKontrola bytu
Kupujete byt alebo ho preberáte od developera?
Nezávislá technická kontrola pomôže pomenovať viditeľné vady, nedorobky a riziká ešte pred záväzným rozhodnutím alebo podpisom preberacieho protokolu. Rozsah a cena sú potvrdené vopred podľa typu bytu, lokality a požadovaného výstupu.
Kontrolovať treba skôr, než sa z rozhodnutia stane hotová konštrukcia.
Počas realizácie vznikajú rozhodnutia, ktoré sa po betonáži, zakrytí alebo dokončení ďalších vrstiev kontrolujú podstatne ťažšie. Rovnako vznikajú zmeny, práce navyše a podklady, ktoré ovplyvňujú cenu aj výslednú kvalitu stavby.
Úlohou nezávislej technickej kontroly je tieto momenty zachytiť včas a dať investorovi podklady na rozhodnutie ešte vtedy, keď sa s nimi dá pracovať.
Kvalita realizácie
Kritické kontrolné body
Zmeny a náklady
Dokumentácia
Čím neskôr sa chyba alebo nejasnosť odhalí, tým menej možností má investor na jej jednoduché vyriešenie.
Kontrola podľa stavby, nie podľa kalendára.
Každá stavba má iný priebeh, iné technické riziká a iné momenty, pri ktorých má kontrola najväčší význam.
Najskôr posúdim dostupné podklady, spôsob realizácie a aktuálnu fázu stavby. Následne určím kontrolné body, ktoré má zmysel preveriť ešte pred pokračovaním ďalších prác.
- Podklady
- Kontrolné body
- Kontrola
- Zistenia
- Ďalší postup
Podľa konkrétneho projektu môže ísť o kontrolu kritickej etapy, dohľad nad ucelenou etapou alebo priebežný stavebný dozor.
Najskôr určiť, čo má zmysel kontrolovať. Až potom určiť rozsah dozoru.
Typické situácie, ktoré riešim
O kvalite výsledku sa často rozhoduje v detailoch, ktoré na hotovej stavbe už nie sú viditeľné. Rovnako dôležité sú však zmeny, náklady a dokumentácia, ktoré investor potrebuje mať pod kontrolou počas celej realizácie.
Zmena oproti projektu
Porovnanie projektového riešenia so skutočnou realizáciou a technické posúdenie navrhovanej zmeny.
Práce navyše a zmenové listy
Preverenie technického dôvodu zmeny, jej rozsahu a podkladov s vplyvom na cenu.
Vady a preberanie
Systematické zachytenie vád, nedorobkov a otvorených bodov pred ukončením a prevzatím realizácie.
Prax v stavebníctve od roku 2004. Dnes kontrola na strane investora.
Dlhoročná prax pri realizácii stavieb mi dala pohľad na to, ako v skutočnosti vznikajú technické rozhodnutia, zmeny, práce navyše, problémy s projektovou dokumentáciou aj tlak na termíny.
Dnes tieto skúsenosti využívam pri kontrole na strane investora – od kvality realizácie a súladu s projektom až po technické zmeny, náklady, dokumentáciu a preberanie.
Pôsobnosť podľa typu zákazky
Stavebný dozor a kontroly na stavbe
Stredné Slovensko
Banská Bystrica • Zvolen • Brezno • Detva • Žiar nad Hronom • okolie
Rodinné domy, rekonštrukcie a jednorazové kontroly realizujem prioritne v tomto regióne. Pri rozsiahlejších alebo technicky náročnejších rodinných domoch je spolupráca možná aj mimo neho.
Kontrola projektu a technické posúdenia
Celé Slovensko
Vybrané kontroly dokumentácie, ponúk, rozpočtov a technických podkladov je možné riešiť na diaľku.
Technický dozor investora
Celé Slovensko
Pri väčších a organizačne náročnejších investičných projektoch zabezpečujem technický dozor investora na celom Slovensku – pre súkromných, firemných, developerských aj verejných investorov.
Cena vychádza z rozsahu kontroly
Jednorazové kontroly a technické posúdenie majú východiskovú cenu pre uvedený základný rozsah. Pri priebežnom stavebnom dozore rozhoduje typ stavby, kontrolné body, trvanie a dostupné podklady. Pri TDI sa zohľadňuje aj administratíva, požadovaná dostupnosť a rozsah zodpovednosti.
Jednorazová kontrola kritickej etapy na stavbe
od 400 € s DPH
Kontrola bytu pri prevzatí
od 400 € s DPH
Technické preverenie bytu pred kúpou
od 500 € s DPH
Technické posúdenie podkladov
od 500 € s DPH
Priebežný stavebný dozor
individuálna cenová ponuka
Technický dozor investora
individuálna cenová ponuka
Najčastejšie otázky
Potrebujem stavebný dozor počas celej stavby?
Nie vždy. Pri niektorých projektoch je vhodný priebežný dozor, pri iných kontrola vybraných etáp. Rozsah má vychádzať z konkrétnej stavby a spôsobu realizácie.
Môžete skontrolovať iba konkrétnu etapu?
Áno. Kontrola môže byť zameraná iba na technicky významnú časť realizácie alebo práce pred zakrytím.
Kedy je najlepší čas osloviť stavebný dozor?
Ideálne ešte pred začiatkom realizácie alebo pred prvou významnou etapou. Zmysel to však má aj počas výstavby, pri technickom probléme alebo pred prevzatím.
Viete skontrolovať projekt alebo cenovú ponuku pred začatím stavby?
Áno. Podklady je možné preveriť z pohľadu realizácie, ich vzájomného súladu a rizík pre investora.
Viete skontrolovať byt pred kúpou alebo pri prevzatí od developera?
Áno. Pri novom byte sa kontrola sústreďuje najmä na kvalitu vyhotovenia, vady a nedorobky. Pri existujúcom byte pred kúpou ide o technické preverenie viditeľného stavu a rizík v rozsahu dostupnom počas obhliadky.
Pôsobíte aj mimo Banskej Bystrice?
Áno. Stavebný dozor a kontroly rodinných domov realizujem prioritne na strednom Slovensku. Pri rozsiahlejších alebo technicky náročnejších rodinných domoch je spolupráca možná aj mimo tohto regiónu. Technické posúdenie možno riešiť na diaľku a TDI pri väčších investičných projektoch zabezpečujem na celom Slovensku.
Potrebujete mať svoj projekt pod technickou kontrolou?
Pošlite základné informácie o projekte, lokalite a aktuálnej fáze. Na základe dostupných údajov posúdim, aký rozsah kontroly alebo dozoru je pre vašu stavbu primeraný.
Projekt môže byť v príprave, vo výstavbe aj pred dokončením. Základné posúdenie vhodného rozsahu služby je nezáväzné; odborné štúdium dokumentácie je súčasťou platenej služby.