Nový byt od developera
Kontrola pri prevzatí
Cieľom je zachytiť kvalitu vyhotovenia, viditeľné vady a nedorobky pred zápisom zistení do preberacieho protokolu.
Rozhodujúci výsledok: čo má developer opraviť alebo dokončiť.
Technická kontrola pred dôležitým rozhodnutím
Kontrola bytu pred kúpou alebo prevzatím
Pred podpisom alebo prevzatím je čas pomenovať to, čo ešte možno riešiť.
Nezávisle preverím viditeľný technický stav bytu, kvalitu vyhotovenia, vady, nedorobky a dostupné podklady v dohodnutom rozsahu. Výsledkom je zrozumiteľný prehľad zistení a ďalšieho odporúčaného postupu.
Banská Bystrica a stredné Slovensko • ďalšie lokality podľa dohody
Dve situácie, dva rozdielne ciele kontroly
Existujúci byt
Technické preverenie pred kúpou
Cieľom je posúdiť viditeľný technický stav, riziká a možné budúce zásahy ešte pred záväzným rozhodnutím o kúpe.
Rozhodujúci výsledok: čo môže ovplyvniť rozhodnutie o kúpe, rozsah ďalšieho preverenia alebo budúce investície.
Čo možno pri kontrole preveriť
Konkrétny rozsah závisí od typu, veku, dokončenosti a prístupnosti bytu a od podkladov, ktoré sú pri kontrole k dispozícii.
- povrchy, rovinnosť a dokončovacie detaily
- okná, dvere a viditeľné napojenia
- kúpeľňa, sanitárne prvky a prístupné rozvody
- viditeľné prejavy vlhkosti alebo poškodenia
- odchýlky od dostupného štandardu alebo podkladov
- vady, nedorobky a body na ďalšie odborné overenie
Kontroluje sa to, čo je v čase obhliadky objektívne prístupné a overiteľné. Rozsah sa vždy potvrdí pred objednaním služby.
Od zadania k použiteľnému výstupu
- Základné údaje
- Dostupné podklady
- Potvrdený rozsah a cena
- Kontrola na mieste
- Zistenia a ďalší postup
Pred kontrolou dostanete potvrdený rozsah, cenu a informáciu, ktoré podklady majú pre konkrétny byt význam.
Výstup, s ktorým sa dá ďalej pracovať
Podľa dohodnutého rozsahu
- prehľad zistených vád a nedorobkov
- fotodokumentácia relevantných zistení
- rozlíšenie zistení podľa technického významu
- body vhodné do preberacieho protokolu
- otázky na developera alebo predávajúceho
- odporúčanie ďalšieho odborného postupu
Jasne vymedzený rozsah služby
Technická kontrola bytu automaticky nenahrádza:
- znalecký posudok alebo trhové ocenenie
- právnu kontrolu vlastníctva, zmluvy alebo tiarch
- revíziu elektrických, plynových alebo iných zariadení
- statický výpočet alebo stanovisko projektanta
- deštruktívne sondy a špecializovanú diagnostiku
- garanciu, že neexistujú žiadne skryté vady
Ak zistenie vyžaduje inú odbornosť alebo meranie, vo výstupe sa pomenuje potreba ďalšieho preverenia.
Dve služby s presným základným rozsahom
Presne viete, čo v cene dostanete
Nový byt od developera
Kontrola bytu pri prevzatí
od 400 € s DPH
Pre pomenovanie vád a nedorobkov pri preberaní.
- základné oboznámenie s pôdorysom a dostupným štandardom
- vizuálna a nedeštruktívna kontrola prístupného bytu
- prehľad relevantných zistení s fotodokumentáciou
- body použiteľné pri spísaní preberacieho protokolu
Existujúci byt
Technické preverenie bytu pred kúpou
od 500 € s DPH
Pre rozhodnutie, aké technické riziká pred kúpou akceptujete.
- základné oboznámenie s dostupnými technickými podkladmi
- kontrola bytu a relevantných prístupných častí domu
- zhrnutie zistení, rizík a ich technickej priority
- otázky na predávajúceho alebo správcu a odporúčaný ďalší postup
Čo ovplyvňuje cenu
Konečnú cenu ovplyvňuje najmä výmera a dispozícia bytu, jeho stav a prístupnosť, rozsah dostupných podkladov, ďalšie priestory, požadovaný výstup, termín a lokalita. Rozsah a cenu vždy potvrdím vopred.
Najčastejšie otázky ku kontrole bytu
Aký je rozdiel medzi kontrolou pri prevzatí a kontrolou pred kúpou?
Pri prevzatí nového bytu je cieľom zachytiť vady a nedorobky pre preberací protokol. Pri existujúcom byte pred kúpou ide o širšie odborné posúdenie technického stavu, rizík, možných budúcich zásahov a otázok, ktoré treba vyjasniť pred rozhodnutím.
Prečo má preverenie existujúceho bytu vyššiu východiskovú cenu?
Existujúci byt má spravidla viac neznámych súvislostí. Okrem samotného bytu sa podľa prístupnosti posudzujú relevantné viditeľné časti domu, dostupné technické podklady a možné budúce zásahy. Výstup preto obsahuje aj rozlíšenie rizík a odporúčané priority ďalšieho preverenia.
Odhalí kontrola všetky skryté vady?
Nie. Kontrola je štandardne vizuálna a nedeštruktívna. Už zakryté konštrukcie, skryté rozvody alebo vady bez viditeľných prejavov nemožno bez osobitnej diagnostiky spoľahlivo potvrdiť ani vylúčiť.
Kontrolujete aj zmluvu a právny stav bytu?
Nie. Služba je technická. Kúpnu zmluvu, vlastníctvo, ťarchy a iné právne otázky má preveriť advokát alebo iný oprávnený odborník.
Čo treba poslať pred kontrolou?
Najskôr stačí lokalita, typ a približná veľkosť bytu, informácia, či ide o kúpu alebo prevzatie, požadovaný termín a zoznam dostupných podkladov. Následne určím, čo je potrebné doplniť.
Dostanem písomný výstup?
Áno. Základný rozsah obsahuje stručný digitálny výstup s relevantnou fotodokumentáciou. Pri prevzatí sú jeho jadrom vady a body pre preberací protokol; pred kúpou zhrnutie rizík, priorít a odporúčaného ďalšieho postupu. Rozsiahlejšie odborné stanovisko sa naceňuje samostatne.
Kupujete alebo preberáte byt?
Pošlite lokalitu, typ a približnú veľkosť bytu, požadovaný termín a informáciu, aké podklady máte k dispozícii. Následne potvrdím vhodný rozsah a cenu kontroly.